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  • 经营性租赁才是真租赁?
  • 发布时间:2020-12-26 09:37    浏览量:439 次浏览
  • 服务区域:  广东省 深圳市 福田区
  • 服务项目:
  • 发布人:李先生
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  • 经营性租赁才是真租赁?-企贝网

  • 融资租赁这个“舶来品”自上个世纪80年代初引进到中国,其发展可谓一波三折。 虽然融资租赁的出生年代与保险、信托等金融业态相同,但发展却 远不及其他金融行业 。截止2018年底保险资产规模16万亿,信托30万亿,融资租赁资产规模仅有6.65万,而且融资租赁的规模也只是在最近十多年才发展起来的。2006年融资租赁的合同余额仅有80亿。 当下融资租赁发展又遇到新的瓶颈,经济下行资产坏账率不断攀升;利率市场化改革不断推进,使融资租赁公司遭受来自银行和金租的冲击越来越大;监管趋严,以前因监管真空而促使租赁公司野蛮生长的外部环境也不复存在。 面对困境,整个行业都在反思过去,为未来寻找新的出路。笔者在想,除了宏观环境的变化外,各家租赁公司在业务拓展上还存在哪些不足,此时经营性租赁业务的开展逐渐进入笔者的脑海。 在国际市场上,经营性租赁占融资租赁资产规模的40%以上。 我们看国内市场,2017年末经营性租赁资产余额大约3000亿,仅占融资租赁资产规模的 5%。而且资产主要集中在 航空航运领域。开展经营性租赁业务的租赁公司也主要集中在“千亿俱乐部”的工银租赁、国银租赁、民生租赁、远东租赁以及渤海租赁等。 在2018年的一次研讨会上,国际租赁专家阿曼波先生再次提出了经营性租赁才是真租赁,并呼吁大力发展经营性租赁。 那么为什么在中国经营性租赁没有做起来呢? 笔者认为最重要的因素是天性使然。 人的天性就是懒惰,为什么我们明白很多道理,却依然过不好这一生? 因为缺少环境的约束,面对困难的事情,我们大部分的时候习惯性的选择回避。 然后去做简单的、开心的、让人感觉刺激的事。 对于租赁公司而言也是如此,面对融资租赁和经营性租赁,虽然后者被称为“真租赁”,可以帮助租赁公司建立更高的竞争壁垒,获取更持久的收益,但是融资租赁操作简单,赚钱更快,尤其是政信业务,一个项目动则上亿,服务费随便一收就是几百万,多刺激。 尤其,在过去的十多年里,市场需求旺盛,租赁公司干着银行的事却没有遭遇银行的各种束缚和监管,这个钱不赚白不赚。 所以,经营性租赁没有做起来也在情理之中。 但我们也不能简单地认为租赁公司都是只顾眼前的苟且,没有诗和远方。 很多租赁公司在经营性租赁上也做了大量尝试,但效果确实不理想。 遇到的问题也是制约经营性租赁发展的客观因素 。 经营能力构建难度大 融资租赁做起来很简单,租个像样的办公室,招个有从业背景的团队,只要股东有钱,这事就成了。 但经营性租赁可没想象的那么简单。 1、 哪些设备租赁市场空间大,哪些设备性能好,稳定性高, 面对繁多复杂的细分领域、不同品牌和型号的设备,如何选择都需要出租人自己确定。 所以,没有很深产业背景的团队做不了。 2、 因为与资产有关的风险和报酬始终在出租人手中,所以,设备的全周期运营环节也都在出租人这里。 包括采购、租赁、维修、保养、销售等。 这些经营能力如何构建? 如何利用规模采购降低成本、优化资产配置; 如何延长设备租赁期、提高设备利用率、提高租金价格、降低设备调度成本; 如何规模维修降低成本、提高设备完好率、提供维修服务; 如何规模采购降低成本,销售备件赚取差价; 如何规模管理提高售价,提供二手设备服务,提供配置融资业务等。 这些运营能力的构建也早已脱离现有融资租赁公司的经营能力之内,进入到产业运营阶段。 3 缺乏专业人才 经营性租赁公司的人才跨度大,需要不同层次和结构的专业人才。 比如 ,融资租赁的租金设计比较简单,按照公司收益率的要求和承租人可接受的方式就可得到一个双方满意的方案。 但经营性租赁租金设计考虑的因素很多,要考虑客户需求、市场竞争、设备生命周期、设备空置率、资产调度成本、维修和保养的成本,资产处置的成本等。 而且很多因素不是固定的,会根据不同的品牌、产品、型号、过程管理、市场情况而变化。 所以,租金的设计包括或然率的计算。 类似保险精算师,经营性租赁也需要专业的租金精算师。 在资产配置方面,购买哪个品牌,哪个型号,哪个类型的设备都影响着租赁公司的收益,这也需要对行业有精深理解的专业人才。 在设备维护、保养过程中需要技术服务人员。 在业务推广方面,市场网络、营销渠道和业务团队的建设方面也与融资租赁有很大不同。 在高端设备的经营性租赁中,对人才的要求更高。 如飞机租赁,航空领域的租赁人才很多以法律背景人士为主,需精通国内国际法、欧美法律的专业人才。 4 缺少税收政策的支持 谈到中国发展经营性租赁的障碍,最主要还是政策障碍,具体就是税收障碍。 目前国内对出租人在经营性租赁合同下的租金收入全额征收5%的营业税。 而融资租赁业务实施增值税,适用税率为16%,售后回租赁业务视为“贷款服务”,适用税率为6%。 如果国家对经营性租赁的税收没有支持政策,经营性租赁也很难得到大的发展。 经营性租赁被视为融资租赁的进化版,也是融资租赁发展到一个高级阶段的产物 ,这个阶段承租人更加成熟,对租赁公司的要求也更高 。 租赁公司也可以为承租人提供更全方位的服务,资产交易也形成了成熟的二级市场。 虽然租赁公司在通往经营性租赁阶段的过程中还面临很多困难和问题,但办法总比困难多,很多问题都是可以克服的,就看租赁公司愿不愿意沉下心,踏实去做。 融资租赁的“寒冬”已来,也许经营性租赁的“春天”不远了。


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